Kako je urejeno zavarovanje atrija pri pritličnem stanovanju?

Stanovanja v pritličju imajo pogosto tudi atrij, ki ga lastniki uporabljajo kot podaljšek bivalnega prostora. Ker je ograjen in ga uporablja le eno stanovanje, marsikdo domneva, da je tudi pravno del stanovanja. Vendar to ni vedno res.

Kako je atrij zavarovan, je odvisno predvsem od njegovega pravnega statusa in od zavarovalne pogodbe. Preden lahko odgovorimo, ali je atrij vključen v zavarovanje stanovanja ali večstanovanjske stavbe, je treba ugotoviti, kako je urejen v dokumentaciji za posamezno nepremičnino.

Ali je atrij vedno del stanovanja?

Čeprav je atrij namenjen uporabi enega stanovanja, to še ne pomeni, da je tudi njegov sestavni del.

Pravni status atrija ni enak pri vseh večstanovanjskih stavbah. To je odvisno od tega, kako je bila etažna lastnina vzpostavljena in kako je atrij evidentiran v pravni dokumentaciji nepremičnine. Šele na tej podlagi je mogoče ugotoviti, ali se atrij šteje za del posameznega stanovanja ali ima drugačen pravni status v okviru etažne lastnine. (Stvarnopravni zakonik (SPZ) in Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine (ZVEtL-1)).

Stanovanjski zakon določa, da so skupni deli večstanovanjske stavbe praviloma v solastnini vseh etažnih lastnikov. Hkrati določa tudi, da del zemljišča ne more biti določen kot poseben skupni del. Izjema velja za primere, ko ima del zemljišča svojo parcelno številko in je s pravnim poslom ali odločbo sodišča določen kot sestavni del stanovanja. Takrat se atrij šteje za del stanovanja in ne za poseben skupni del.

To pomeni, da pri dveh navidez enakih stanovanjih pravni status atrija ni nujno enak.

Kako preveriti, kakšen status ima atrij?

Če želite ugotoviti, kako je urejen atrij pri vašem stanovanju, je treba pregledati dokumentacijo, ki se nanaša na etažno lastnino.

Koristni podatki so lahko razvidni iz:

• zemljiške knjige,
• elaborata etažne lastnine,
• pogodbe o medsebojnih razmerjih etažnih lastnikov,
• kupoprodajne pogodbe ali druge listine, na podlagi katere je bilo stanovanje pridobljeno.

Šele na podlagi teh dokumentov je mogoče ugotoviti, ali je atrij del posameznega stanovanja ali gre za zemljišče z drugačnim pravnim statusom.

Preberite tudi Kdo sklene zavarovanje hiše, če je več solastnikov?

Kako pravni status vpliva na zavarovanje?

Pravni status atrija lahko vpliva tudi na način zavarovanja. Če je atrij pravno določen kot sestavni del stanovanja, je lahko obravnavan kot del zavarovane nepremičnine, vendar je dejanski obseg kritja odvisen od pogojev zavarovalne police.

Če atrij ni del posameznega stanovanja, ampak predstavlja skupni del zemljišča ali ima drugačen pravni status, se lahko način zavarovanja razlikuje. V takšnih primerih je smiselno preveriti, kako je zavarovanje urejeno pri upravniku oziroma skupnosti etažnih lastnikov in kako posamezna zavarovalnica obravnava takšne površine.

Zato ni mogoče splošno trditi, da je atrij vedno zavarovan v okviru stanovanja ali vedno v okviru zavarovanja večstanovanjske stavbe.

Več o tem si lahko preberete v članku Zavarovanje stanovanja v bloku – ste res ustrezno zavarovani? 

Kaj pa ograja, pergola in druga oprema?

Poleg samega atrija se pogosto pojavi vprašanje, kako je zavarovana oprema, ki je nameščena na njem, na primer ograja, pergola, vrtna lopa ali vrtno pohištvo.

Tudi tukaj ni enotnega odgovora. Ali so takšni elementi vključeni v zavarovanje, je odvisno od njihovega pravnega statusa, načina pritrditve in predvsem od pogojev posamezne zavarovalne police. Nekateri elementi se lahko obravnavajo kot del nepremičnine, drugi kot premična oprema, zato je priporočljivo preveriti, kako so opredeljeni v polici.

Kaj storiti pred sklenitvijo ali obnovo zavarovanja?

Če ima vaše stanovanje atrij, je priporočljivo pred sklenitvijo ali obnovo zavarovanja preveriti:

• kakšen je njegov pravni status,
• ali je njegova vrednost upoštevana pri zavarovanju,
• kako zavarovalnica obravnava atrij in opremo na njem,
• ali obstoječa kritja ustrezajo dejanskemu stanju nepremičnine.

S tem se lahko izognete nejasnostim, če pride do škodnega dogodka.

Zaključek

Na vprašanje, ali je atrij pri stanovanju zavarovan, ni mogoče odgovoriti z enostavnim da ali ne. Najprej je treba ugotoviti, ali je atrij pravno del stanovanja ali ima drugačen status v okviru etažne lastnine. Šele nato je mogoče presoditi, kako je njegovo zavarovanje urejeno po konkretni zavarovalni polici.

Če niste prepričani, kako je urejen atrij pri vašem stanovanju, je smiselno najprej pregledati dokumentacijo nepremičnine, nato pa skupaj z zavarovalnico preveriti, ali obstoječe kritje ustreza dejanskemu stanju.

VIRI IN LITERATURA:

https://pisrs.si/pregledNpb?idPredpisa=ZAKO3242&idPredpisaChng=ZAKO3242

https://pisrs.si/pregledNpb?idPredpisa=ZAKO7090&idPredpisaChng=ZAKO7090